Инвестиции в жилую недвижимость Москвы в 2025 году
Обзор рынка: какие районы показывают наилучшую доходность, как изменился спрос на аренду и что ждёт рынок во втором полугодии.
Рынок жилой недвижимости Москвы в начале 2025 года демонстрирует устойчивость: несмотря на высокие ипотечные ставки, арендный рынок показывает рост доходности в ключевых районах.
По данным нашего инвестиционного департамента, наилучшие показатели демонстрируют объекты в Пресненском, Тверском и Хамовническом районах. Годовая доходность от аренды здесь составляет от 6 до 9%, что в сочетании с ростом стоимости квадратного метра даёт совокупный доход 12–16% годовых.
Ключевой тренд первого квартала — смещение спроса в сторону профессионально управляемых комплексов. Арендаторы готовы платить на 15–20% больше за объекты с прозрачным управлением, быстрым сервисом и цифровой инфраструктурой.
Для инвесторов, передающих объекты в доверительное управление, доходность по нашей модели составляет 12–18% годовых. Этот показатель достигается за счёт оптимизации операционных расходов, минимизации простоя квартир и профессионального взаимодействия с арендаторами.
Во втором полугодии 2025 года мы ожидаем рост арендных ставок на 8–12% в сегменте premium и business, что создаёт дополнительные возможности для инвесторов, вошедших в рынок сейчас.
Рубрика
Инвесторам